Ev alım satımlarında bu işlemi yapanlar yandı

Gelir İdaresi Başkanlığı, 2025’in başında oluşturduğu özel ekiplerle milyonlarca tapu işlemini incelemeye aldı. Son 5 yıla ait alım-satımlar mercek altında. Gerçeğe aykırı beyan tespit edilen alıcı ve satıcılara, resmî tebligat gönderilmeye başlandı. Konu ile ilgili Yeni Meram’a özel açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Adil Özcan Türkiye Büyük Millet Meclisi Başkanlığı’na sunulan yeni vergi kanunu teklifiyle taşınmaz alım satım işlemlerinde gerçeğe aykırı beyanda bulunanlara uygulanacak cezalar hakkında önemli değerlendirmelerde bulundu. Özcan, Yeni Meram Gazetesinden Evren Atcı’ya yaptığı özel açıklamada “TBMM Başkanlığı’na sunulan ve bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair kanun teklifiyle, taşınmaz alım satım işlemlerinde gerçeğe aykırı değer beyan eden taraflara uygulanacak vergi ziyaı cezası oranı %25’ten %100’e çıkarılacak. Mevcut mevzuata göre, tapuda beyan edilen bedelin gerçeğe aykırı olduğunun tespiti halinde taraflara, gerçek bedel ile beyan edilen bedel arasındaki fark üzerinden %25 oranında vergi ziyaı cezası uygulanıyordu.” ifadelerini kullandı.

Geriye dönük inceleme başladı
Yeni düzenlemeyle birlikte Gelir İdaresi Başkanlığı’nın, son beş yıla ait milyonlarca gayrimenkul satış işlemini yeniden denetleyeceğini vurgulayan Özcan, “Meclisten geçen düzenleme sonrasında vergi ziyaı cezalarında dört katına varan artışlar öngörülse de, geriye dönük taramalarda tespit edilen usulsüzlüklerde mükellefler mevcut %25 oranındaki cezayı ödemeye devam edecekler. Tapu devir tarihi, ödenecek cezanın miktarında belirleyici unsur olacak.” dedi.

Tebligatla savunmaya davet edilecek
Yasalara göre tapu alım-satım işlemlerinde beyan edilen bedelin yüzde 4’ü harç olarak ilçe tapu müdürlüklerine ödenmek zorunda olduğunun altını çizen Özcan, “Mevzuat her ne kadar söz konusu bedelin yarı yarıya alıcı ve satıcı tarafından paylaşılması gerektiğini belirtse de, uygulamada çoğunlukla bu bedel alıcı tarafından karşılanmakta. Söz konusu durum, satış öncesi tarafların arasında anlaşarak daha az harç ödemek için tapu bedelinin düşük gösterilmesine neden olmakta. Bu yolla her yıl milyarlarca liralık kamu zararı oluşurken, tepkilerin ardından harekete geçen Hazine ve Maliye Bakanlığı, 2025 yılının başlarında Gelir İdaresi Başkanlığı’nda yeni inceleme ekipleri oluşturdu.” İfadelerini kullandı. Özcan herkesin aklındaki bende ceza ödermiyim sorusuna ise, “Meclis’ten geçen düzenleme ile vergi zıyai cezalarında dört katına kadar artışa gidilecek olsa da, geriye dönük taramalarda belirlenen usulsüzlükler için mükellefler yüzde 25’lik cezayı ödemeye devam edecek.Yeni düzenlemenin Meclis’ten geçmesi halinde, hangi orandan ceza kesileceği için tapu devir tarihi belirleyici olacak. Geçmiş tarihli işlemlerde, o dönem yürürlükte olan yüzde 25’lik ceza uygulanırken, yeni yapılacak tapu işlemlerinde usulsüzlük tespit edilmesi halinde ise ceza tutarı yüzde 100 üzerinden değerlendirilecek.” Şeklinde açıklık getirdi.

(Özel Haber)