KONYA'DA KONUT SEKTÖRÜ

Konya’mız merkez nüfusuna bakıldığında göç alan diğer ilçeleri ve toplam nüfusuna bakıldığında da göç veren bir ilimiz. Yüz ölçüm itibarıyla 42.000 km den fazla alanıyla Türkiye'nin en geniş alana sahip ili ve Hollanda ile Brüksel’den daha büyük bir alana sahip bir kadim şehir. 2004’lü yıllarda 760.000 nüfusu barındıran bu şehir şimdilerde 1.300.000 nüfusa hizmet vermekte. Konya’mız şehirleşme sürecine ise Karatay Hayıroğlu Mahallesi Boncuklu hüyükteki M.Ö. 8000 li yıllardaki yerleşiminden yaklaşık 1000 yıl sonra Çumra-Çatalhüyük mevkiindeki şehirleşmeye geçmiştir. Şu andaki son 10 yıldaki şehirleşme dikey mimariyi esas alan bir anlayışla çok hızlı ve ivmeli bir şekilde devam etmekte idi. Geneli itibariyle Karatay İlçesi'nde 2-6 kat, Meram'da sit alanlarının fazlalığından dolayı bazı alanlar hariç ortalama 4-10 kat, Selçuklu ilçesi ise 6 ve üzeri olarak yapılaşmasını sürdürmektedir. Son yıllarda Selçuklu İlçesine geri dönüşler başlamıştır ve devam etmektedir. Geçmişte böyle bir Konya ve yapılaşma var iken biz bugünkü duruma bir göz atalım. 2016 ile 2019 yılları arasındaki inşaat faaliyetleri irdelendiğinde 2016 yılında belediyelerimizde verilen inşaat ruhsatları 2019 yılı itibariyle 1/4 oranına düşmüş durumdadır. Bu oran hem ruhsat sayısında hem de imara açılan inşaat alanında aynıdır. Kaldı ki bu %75’lik düşüş hem konutlarda hem de işyerlerinde yaşanmaktadır. Bugünlerde kiralık ev ve kiralık işleri levhalarını daha sık görür olduk. Konya’mız bu sorunu 2000’li yıllarda da yaşamış idi. Ticarette, üretimde ve imalatta bir arz talep meselesi vardır. Bugünkü verilere göre Konya'da yıllık konut ihtiyacı 8.000 - 10.000 avamda iken konut üretimi 25.000-28.000 civarındadır. Yani hangi yönden bakarsanız bakın 15.000 den fazla arz fazlası maalesef vardır. İnşaat sektöründeki bu fazla üretimin bir sebebi de meslek dışında ki bazı yatırımcıların bu sektöre yönelmesidir. Meslek dışındaki insanların sektöre gitmesi teknik bakımından da binaların statik ve estetik yönden tartışılabilir konuma gelmesine vesile olmaktadır. İnşaat işleri ile ilgilenen meslek odalarımızın ve KOMÜT'ün katkıları yadsınamaz. Kamu bankalarının konut kredisini aylık bazda %0.98'e çekmesi inşaat sektöründe bir hareketlilik yaşamamasına vesile olmuştur. Şu an itibariyle konut kredisi için ülke genelinde 34.000 kişi, Konya’mız dan da 1150 civarında müracaat olmuştur. Yıllık bazda diğer kredilerin %25’ler civarında seyrettiği ortamda konut kredilerinin aylık bazdaki bu yarı yarıya düşüş sektörü canlandıracak gibi gözüküyor. Gerçi konut kredilerinin düşmesi ile birlikte daire fiyatlarının 50.000-70.000 arası arttığı yönünde duyumlar gelmektedir. Ancak inşaatçı kardeşlerimizde şu ana kadar arz fazlasından dolayı daireleri maiyetleri ya da maliyetlerin altında satmak zorunda kaldıkları serzenişinde bulunuyorlardı. Esas olan şu bütün diğer sektörlere lokomotif görevinde bulunan inşaat sektörünün canlanması Konya’mız ve ülkemiz için elzemdir gereklidir. Ancak bir gün bizde gelişmiş ülkeler gibi inşaat işini tamamen bitirmiş, betona yatırımı kesmiş ülke olacağız. Gelişmiş ülkeler inşaat faaliyetlerini bitirmiş hizmet sektörü, sanayi, turizm, kültür vb. dumansız sanayiye de yönelmişler. Kalın sağlıcakla.