İnşaat Sektörü ve Yapılması Gerekenler

Haftasonu yapılan bir açıklama ile Konut kredilerinde uygulanacak faiz oranları sıfır konut satışlarında %0,64 , ikinci el konut satışlarında %0,74 ile tarihin en düşük seviyesine çekildi. Piyasanın canlandırılması amaçlanan düzenlemenin, bitmiş ve 2. El konut satışlarında canlanmaya neden olacağı aşikardır. Diğer taraftan ekonomik ,sosyal vb sebepler ile yapımı tamamlanamayan konut inşaatlarının bitirilmesi için ek bir düzenlemenin yapılması da gerekmektedir. Sektörün, ekonominin ve şehirleşmenin üzerinde ağır yük oluşturan bu yapıların ekonomiye kazandırılması için tamamlama kredisi adı altında bir uygulamanın, belirtilen faiz oranları ile faaliyete geçirilmesi atıl yatırımların değere dolayısı ile yeni yatırımlara dönüşmesini sağlayacaktır. Sistematik işleyiş için önerim ise; *Yerel yönetimler ile ortaklaşa yapılacak çalışma ile bu tip yapıların envanterinin çıkarılması, *Yapıların mevcut durumunun uzmanlar tarafından değerlendirilmesi ve fiyatlandırılması, *Kalan imalatlar için gerekli nakit ihtiyacının belirlenmesi, *Eldeki veriler ışığında son maliyet ve satış fiyatlarının oluşturulması, *Yapımcı ve Finansman sağlayan kuruluş tarafından ortaklaşa yürütülen bir çalışma ile satış ve yapımın eş zamanlı olarak tamamlanması ve alıcılara teslimin gerçekleşmesi olarak özetlenebilir. Ortaya çıkan güven probleminin finansmanı sağlayacak kuruluş tarafından sağlanan nakdi destek ve garantörlük ile aşılması, ertelenen ihtiyaçların giderilmesi iştahını artıracak ve natamam konut satışların artmasına sebep olacaktır. Yerel yönetimler ile ortaklaşa yürütülen çalışma ile öncelikli bölgelerin belirlenmesi kaynakların doğru şekilde değerlendirilmesini ve kaynak israfının önüne geçilmesini de beraberinde sağlayacaktır. Bu arada yeni inşaat ruhsatlarının- tekrar böyle bir durum ile karşılaşılmaması amacı ile- daha sıkı maddi ve teknik yeterlilik koşullarına bağlanması sektörün disipline edilmesi açısından önem arz etmektedir. Bir başka konu ise kamu yatırımlarının yapımından önce belirli kriterlerin ortaya konulmasıdır ki ülke olarak buna çok ihtiyacımız bulunmaktadır. İhtiyaç planlamalarının bilimsel, objektif kriterler ve maliyet/fayda analizleri ile oluşturulması hepimize ait olan ve bin bir emek ile oluşturulan kaynakların doğru şekilde tüketilmesinin önünü açacaktır. Bu çalışma ile yerelde ve genelde israfın önüne geçilecek ve hızlı kalkınma ile değişimin önündeki en büyük engel olan kaynakların doğru kullanılamaması/kullanılmaması problemi ortadan kalkacaktır Unutulmamalıdır ki; İdarecilerimizin tamamı kamuya ait kaynakları kendi öz paraları gibi görmedikçe ve bu kaynakları kendi öz paraları gibi harcamadıkça hiçbir zaman düzlüğe çıkamayız!!!!! Dr.S.Kamil AKIN İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) Konya Şube Başkanı KTO Karatay Üniversitesi İnşaat Müh. Böl. Öğretim Üyesi